¿Pensando en invertir en inmuebles? El sector inmobiliario siempre ha tenido un peso en la economía, por lo que el crecimiento y la salud de los mercados de compra-venta se ha convertido en uno de los pilares más importantes para los inversionistas y dentro del sector de la financiación. Pero no sólo es importante dentro del sector empresarial, sino que también las familias ven la inversión inmobiliaria como una buena opción para conseguir beneficios.
Es por eso que en este artículo te queremos dar algunos consejos muy efectivos sobre cómo invertir en bienes inmuebles adecuadamente, de forma que las probabilidades de que algo salga mal sean menores.
¿Por qué deberías de invertir en el sector inmobiliario?
Si estás buscando invertir en el sector inmobiliario debes de asegurarte de que el mercado esté al alza. En España el sector se ha ido recuperando, mostrando un incremento del 8,1% en los últimos años. De hecho, en la capital se pudo ver un aumento de hasta el 175.
Gracias a este aumento se presentó una reducción en la oferta de vivienda de segunda mano, al igual que las construcciones de obras nuevas.
Teniendo estos detalles en mente es normal que te estés preguntando si en realidad deberías de invertir en el sector inmobiliario o si es una buena idea invertir en el sentido tradicional., como ser propietario o si existen otras opciones.
Bueno, actualmente puede ser un buen momento para invertir en bienes y raíces, ya que más allá de que se pueda presentar un crecimiento, también hay más formas de poder invertir en una vivienda sin tener que lidiar con inquilinos y otros aspectos.
Comprar un piso para arrendar, la opción más tradicional
En España y en muchos países del mundo suele haber una predilección por el alquiler. Además, gracias a que hay un incremento notable en los alquileres, lo que sin duda alguna ayuda a que sean una opción muy popular.
En la actualidad comprar un piso para alquilarlo es una opción bastante popular entre los inversionistas, tanto para los nacionales como para los extranjeros. Esto se debe a que da una buena rentabilidad (mejor que la de los depósitos bancarios), por lo que ya sea que inviertas en una vivienda de segunda mano o en una nueva obra, son opciones rentables.
¿Cuál es la rentabilidad esperada al invertir en arrendamiento?
Podemos decir que generalmente la rentabilidad promedio de la inversión de una vivienda para alquilar está entre el 4% y el 6% anual. Se debe de tener en cuenta que entran en juego una gran cantidad de factores que influyen de forma directa en la rentabilidad final.
No siempre será más rentable el alquiler de un piso en una zona exclusiva. Es muy importante prestar especial atención en la ubicación del inmueble que se alquilara.
Asimismo, también es necesario tener en cuenta que los alquileres aumentar a distintos ritmos en las distintas regiones de España. Por ejemplo, durante el año 2018 en Valencia, Madrid y Málaga el alquiler vio un aumento del 10%. En Madrid se ha visto una tendencia alcista en los últimos años.
Es muy importante tener en cuenta que no es sencillo igualar rendimiento en las distintas regiones de España.
En realidad, las zonas más favorecidas suelen ser las zonas turísticas, generalmente las regiones costeras. Las regiones en las que hay una fuerte actividad económica, con inversión comercial, turismo y distintas fuentes de trabajo suelen ser las mejores opciones para invertir.
Al momento de invertir en bienes inmuebles, se aconseja buscar distintas opciones sobre cómo invertir en bienes inmuebles, siendo también recomendable invertir en las grandes ciudades, ya que en ellas las rentas suelen incrementar más considerablemente.
En cuanto al arrendamiento de inmuebles comerciales, estos suelen ser aún más rentables que las viviendas, mostrando una rentabilidad promedio del 9,3% variando dependiendo de la región. Aquellas con mayor auge son Las Palmas, Oviedo, Lleida, Lugo y Pontevedra. Con respecto al arrendamiento de oficinas, el rendimiento que se reporta llega a alcanzar hasta el 8,4%, destacando en regiones como Zaragoza, Sevilla y Lleida.
Invertir por medio de la Participación en Fondos de Inversión Inmobiliaria (FII)
La Participación en Fondos de Inversión es un producto en el que se canalizan inversiones colectivas en bienes y raíces. Es una forma conservadora de invertir en los bienes inmuebles, en la que los recursos constituidos por la cartera colectiva se utilizan para poder adquirir una buena variedad de propiedades, las cuales pueden ir desde pisos para arrendar o tierras fértiles para proyectos.
En estos casos, la rentabilidad proviene del arrendamiento de las propiedades o de la revalorización de los activos del mercado.
Hay personas a las que les parece muy atractiva esta opción, quienes deben de mantenerse informadas sobre las últimas tendencias del mercado para conocer mejor su perfil de riesgo, sabiendo en qué activos invertir y cuál es el mejor momento para hacerlo.
Es diferente hacer una inversión en un inmueble arrendado que en una tierra. Es un mercado para aquellos inversionistas de capital que esperan rentas a medio y largo plazo. En realidad, aquí la liquidez de la inversión no se compara con la de los bonos o acciones, ya que el inversionista no puede obtener el reembolso de su participación cuando lo desee.
Invertir en bienes inmuebles sin comprar con Participación e SOCIMIs
En caso de que no quieras comprar un inmueble para arrendarlo es utilizar tu capital en acciones de intermediarios que coticen dentro de la bolsa de valores. Por medio de este método se puede invertir una cantidad menor de dinero que si se realizará una compra directa, además de que también aporta diversificación en la inversión.
Se hace por medio de las llamadas SOCIMIs (Sociedades de Inversión Inmobiliaria), las cuales constituyen una de las mejores alternativas para que casi cualquier persona tenga la posibilidad de invertir en una cartera de bienes y raíces de una forma efectiva.
Por medio de las SOCIMIs se puede invertir tanto en alquiler como en compraventa de inmuebles, tanto de hoteles, edificios de oficinas y distintos tipos de propiedades.
Ahora ya conoces algunas de las distintas opciones que tienes disponibles sobre cómo invertir en inmuebles.
