¿Simulador hipoteca? No cabe duda que las hipotecas son uno de los tipos de prestamos más solicitados por las personas que buscan independizarse luego de cierta edad o para empezar una nueva vida en compañía de su pareja o familia.
En este artículo te explicaremos detalladamente qué es un simulador hipoteca y cómo puedes utilizarlo, de forma que tengas más que claro para que pueden servirte estas herramientas financieras y cuáles son todas las ventajas que representan.
¿Qué son las hipotecas?
Antes de explicar qué son los simuladores de hipotecas, queremos dar una breve explicación sobre qué son las hipotecas para asegurarnos de que no tengas ninguna duda al respecto.
Las hipotecas son préstamos otorgados por los bancos y que están destinados hacia la compra de un inmueble especificado por el solicitante. Al igual que otros préstamos, estos tienen intereses que se tendrán que pagar, así como distintos métodos de amortización y distintas cuotas.
Sin embargo, se debe de tener en cuenta que las cuotas pueden sr más difíciles de descifrar para el hipotecado, ya que hay varios valores que se deben de tener en cuenta.
Es por eso que varias plataformas han terminado creando los “simuladores de hipotecas”, los cuales en realidad pueden ser de gran ayuda para que se tenga una visión mucho más clara y sencilla de qué cuáles serán los intereses y las cuotas que tendrán que pagarse.
Para que lo tengas más claro, ahora te mostraremos qué son y cómo funcionan los simuladores de hipotecas.
¿Qué son los simuladores de hipotecas?
Los simuladores de hipotecas son herramientas que permiten conocer todos los números relacionados al préstamo hipotecario.
Es decir, por medio de estas herramientas se pueden conocer los intereses en costos totales, el capital que se debe de tener para poder completar la obligación y toda la información necesaria para tener claros todos los aspectos relacionados a la hipoteca.
Asimismo, reciben el nombre de “simulador” gracias a que utilizándolos se pueden conocer todas las cifras que están relacionadas a los plazos de amortización que serán definidas por el hipotecado, además del tipo de interés y todos los aspectos que terminarán siendo establecidos por la entidad bancaria.
De esta forma, los simuladores pueden ser vistos como un buen asistente al otorgar las tasas de hipotecas estándar para así poder designar el banco en el que se estará realizando el índice y poder calcular de forma más efectiva la capacidad que se tendrá para pagar a largo plazo.
Sin duda alguna una de las ventajas más grandes que podemos destacar sobre el uso de un simulador hipoteca es que son herramientas que el solicitante puede utilizar sin la necesidad de ir a una agencia o de recurrir a un gestor tercero, por lo que se puede realizar la consulta de forma cómoda y sencilla, sin muchas complicaciones.
¿Cómo se utilizan los simuladores de hipotecas y cuáles son las variables que tienen disponibles?
Ahora que ya sabes qué son y para qué sirven, lo siguiente que debes de saber es cómo funcionan para poder darte todas las cifras que te serán de ayuda para poder elegir el mejor préstamo hipotecario que se ajuste a tus necesidades y a tus posibilidades.
Para poder obtener toda la información que necesitas debes de proporcionar ciertos datos y variables para que la herramienta haga su trabajo. Entre estas variables, las siguientes no deben de hacer falta en un buen simulador:
- El valor del inmueble: se tiene que especificar cuál es el corto total del inmueble que se quiere comprar, y normalmente se tiene que indicar el tipo de moneda en circulación legal en el país para poder obtener las cifras en base a ella.
- El importe solicitado: es un porcentaje que representa el costo total del inmueble que será cubierto por el banco.
- Duración del préstamo: indica el plazo de la amortización que ha sido designado por el banco y en el que se tiene que cubrir todo el monto que ha sido otorgado (incluyendo los intereses).
- Tipo de intereses: para que la herramienta sea útil se tiene que indicar si se trata de un interés fijo o variable, así como la designación Euribor + el porcentaje que sea especificado por el banco.
- Sistema de amortización: también es necesario que se indique el tipo de sistema que se usará y por el que se calculara la amortización de la hipoteca.
- Cuota mensual: representa el porcentaje del préstamo que se indica en el contrato y que muestra la cantidad que se tiene que pagar cada mes para ir completando la obligación.
Distintos tipos de simuladores de hipotecas
También es importante tener en cuenta que se pueden utilizar distintos tipos de simuladores de hipoteca, los cuales se pueden clasificar dependiendo de las características que tengan que cumplir al momento de utilizase.
Dependiendo de las funciones que tengan
- Básicos: estos te permiten conocer casi toda la información que te hemos explicado anteriormente, ofreciendo la posibilidad de poder modificar algunos detalles como la duración del pago y las cuotas mensuales. Estos solo toman en cuenta intereses fijos y las cifras que se obtienen no representan todo lo relacionado a la hipoteca.
- Avanzado: este tipo de simulador ofrece más información que es de utilidad, como los cuadros de amortización, el diferencial del banco, la evolución de los pagos e incluso información sobre el contrato de compraventa. Estos suelen mostrar un resultado más exacto al valor total de la hipoteca.
Dependiendo del tipo de software
- Descargables: estos son programas que se tienen que descargar e instalar en el equipo para poder utilizarlos. Generalmente suelen representar la automatización completa.
- Online: representan a la mayoría de los simuladores de hipotecas, siendo un tipo de herramientas que se pueden usar dentro de un sitio web o aplicación web. Son una opción muy útil y popular.
Ahora ya sabes qué son, como funcionan y cuáles son los distintos tipos de simulador hipoteca que puedes encontrar disponibles hoy en día. Sin duda alguna son herramientas muy útiles que permiten que cualquier persona pueda tener una imagen mucho más completa sobre lo que ofrece una hipoteca y el gasto que presentará.
